Oberwiehre-exklusives Wohnen

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Eckdaten

Kennung 5108
Objektart Terrassenwohnung
Lage 79102 Freiburg
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 31,44 m²
Kaufpreis 267.300,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision
1) Provisionsfrei

Ansprechpartner

Martin Lang
Tel. +49 761 28527642
Mobil +49 179 9991893

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Garagen Kaufpreis 35.000,00 €
Baujahr 2018
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen im Denkmal mitten im Stadtteil Wiehre, im Herzen von Freiburg.

Modern Wohnen mit Geschichte.
Mit der denkmalgerechten Sanierung und dem Umbau des ehemaligen Maria-Hilf-Gemeindesaals in ein attraktives Apartmentwohngebäude wird ein weiteres, außergewöhnliches Wohnprojekt realisiert, mitten im beliebten Stadtteil Wiehre, im Herzen von Freiburg. Zentral eingebunden in das historische Maria-Hilf-Gebäudeensemble und die Park ähnliche Gartenanlage des gesamten Maria-Hilf Areals verbinden sich hier auf charmante Weise Altes und Neues, Modernes und Historisches, und es entsteht ein reizvolles Wohnprojekt mit einer einmaligen Wohnatmosphäre. Diese Wohnanlage repräsentiert attraktives Wohnen an einem erstklassigen Standort, und zudem bieten sich interessante Steuervorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Profitieren Sie vom KfW-Programm 151 - Denkmal mit 12,5% Tilgungszuschuss (Stand Jan. 2017) Siehe Text bei Erschließung.

Ausstattung

Die Wohnanlage begeistert durch ihr in sich schlüssiges Ausstattungs- und Wohnkonzept.

+ Hochwertige Hauseingangstür - Ihre zukünftige Visitenkarte

+ Entree mit Deckeneinbauspots und einer Wand mit Natursteinoptik

+ Sprech- und Türöffneranlage mit Farb-Display; Video-Kamera und Gegensprechanlage an der Hauseingangstür und am Gartentor

+ Rollstuhlgerechter Aufzug im Treppenhaus

+ Faszinierende Gartengestaltung durch einen erfahrenen Gartenarchitekten

+ Bäder mit Glasduschabtrennung und Wasch- Tischunterschrank

+ Geflieste, bodenebene Duschflächen

+ Hochwertiger Fliesenbelag mit Holzoptik in allen Räumen

+ Komfortable Fußbodenheizung, keine Heizkörper
schränken die Möblierung der Räume ein

+ Tiefgarage mit Drehscheibe als Einparkhilfe

+ praktischer Kellerraum für jede Wohnung im Untergeschoss




Lage

Die Wiehre ist einer der schönsten und beliebtesten Stadtteile in Freiburg und das nicht nur wegen der innenstadtnahen und gleichzeitig naturnahen Lage. Die Bebauung besteht zum großen Teil aus Villen, Stadthäusern und großen Mietshäusern mit großzügigen Wohnungen und großen Gartenarealen. Innerhalb der Wiehre gibt es viele kleine Geschäfte sowie zahlreiche Kneipen und Restaurants. Das historische Stadtteilzentrum um den alten Bahnhof Freiburg-Wiehre existiert bis heute, dort finden auch ein Wochenmarkt und weitere Märkte statt. Der Straßenverkehr im gesamten Stadtteil ist durch die Einrichtung von Einbahnstraßen in den letzten Jahren stark beruhigt worden. Das historische Anwesen in der Zasiusstraße 109 liegt in der Oberwiehre, nahe dem Alten Messplatz und der ehemaligen Stadthalle. Von hier sind es lediglich drei
Fußminuten zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 1. Einige Gehminuten weiter liegt das Einkaufszentrum Zentrum Oberwiehre ZO mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Büros, Arztpraxen und einem Fitnesscenter. Im Süden grenzt der Stadtteil an das Naherholungsgebiet Sternwald

Erschließung

Steuerliche Förderung von Denkmalschutz-Immobilien – ein reizvoller Aspekt für Ihre Investitionsentscheidung
Die historische Anlage Maria Hilf ist als Kulturdenkmal (Bescheinigung des Baurechtsamts der Stadt Freiburg vom 24.02.2016) anerkannt. Umbau- und Sanierungsmaßnahmen bei solchen Objekten wer-den steuerlich gefördert. Dies gilt für Bauherren und (Wohnungs-) Käufer, für zukünftig vermietete oder selbstgenutzte Wohnungen in gleicher Weise.
Wie funktioniert die steuerliche Förderung?
Begünstigt sind die Baumaßnahmen (soweit sie nach Kaufvertragsabschluss durchgeführt werden), die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind (auch als denkmalpflegebedingter Mehraufwand oder Denkmalschutzaufwendungen bezeichnet). Diese sind ein Teil des Kaufpreises und werden von uns nach Objektfertigstellung in Abstimmung und Genehmigung mit der zuständigen Denkmalbehörde ermittelt und von der Behörde bescheinigt (diese Bescheinigung ist eine der Voraussetzungen für die steuerliche Förderung).
Umfang der steuerlichen Förderung für zukünftige Selbstnutzer:
Jeweils maximal 9 % pro Jahr der Denkmalschutz-Aufwendungen können ab dem Jahr der Fertigstellung und weitere neun Jahre (insgesamt 90 %) als Sonderausgaben bei der Ermittlung der Einkommensteuer (und Annexsteuern, wie Solidaritätsabgabe und Kirchensteuer) berücksichtigt werden. Dieser einzigartige Anspruch auf eine Steuerersparnis für die „selbstgenutzte Wohnung“ ergibt sich aus § 10f in Verbindung mit § 7i Einkommensteuergesetz (EStG).

Umfang der steuerlichen Förderung bei zukünftigen Vermietungsobjekten:
Im Rahmen der Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung können die Denkmalschutzaufwendungen (an Stelle der normalen Abschreibung, die für die restlichen Kaufpreisbestandteile zusätzlich berücksichtigt werden) - geregelt in § 7i EStG - wie folgt als Werbungskosten geltend gemacht werden: Bis zu 9 % pro Jahr in den ersten 8 Jahren (inklusive dem Jahr der Fertigstellung) und weitere 7 % in den nachfolgenden vier Jahren, also 100 % der Denkmalschutzaufwendungen in 12 Jahren. Bei einer „normalen“ Abschreibung von 2 % beträgt der Zeitraum für die steuerliche Reduktionsmöglichkeit 50 Jahre. Aus der Verkürzung der Laufzeit auf 12 Jahre resultieren im Regelfalle deutliche Steuerersparnisse.
Diese Hinweise sind als unverbindliche Informationen zu verstehen. Ggf. ist eine Beratung durch einen (Ihren) Steuerberater notwendig. Gerne unterstützen wir Sie bei der Ermittlung Ihrer individuellen (potentiellen) steuerlichen Reduktionsmöglichkeiten.

Sonstiges

Profitieren Sie vom KfW-Programm 151 - Denkmal mit 12,5% Tilgungszuschuss (Stand Jan. 2017)

Qualitätskontrolle / gesicherte Qualität. Um Bauqualität auf einem hohen Niveau zu
Gewährleisten, begleitet unsere eigene Bauleitung den Bauablauf mit einer laufenden Qualitätskontrolle während der gesamten Bauzeit; zudem wird nach Baufertigstellung das Gemeinschaftseigentum zusammen mit einem unabhängigen Bausachverständigen abgenommen.

PROVISIONSFREI

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
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