Großes Loft in historischer Fabrikanlage in Ghiffa, Lago Maggiore

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Eckdaten

Kennung W 132
Objektart Loftwohnung
Lage Italien-Ghiffa
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 417.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,88 % inkl. MwSt.
1) 4,88% Provision inklusive 22% MwSt. (Italien)

Ansprechpartner

Svenja Lang
Assistentin
Tel. +49 761 28527644
Mobil +49 176 22 2395200

Weitere Angaben

Baujahr 2015
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Suchen Sie etwas Besonderes, Spezielles, sind Sie Individualist? Wenn Sie eine außergewöhnliche Immobilie suchen, so könnte dies Ihr Traumobjekt sein!

Loft am Lago Maggiore – Immobilie mit Seeblick
In Fuß Nähe zum Seeufer mit weitem Blick auf den Lago Maggiore und seine Bergsilhouetten befindet sich das Fabrikgebäude aus den 20er Jahren des vorigen Jahrhunderts.
Im zweiten Geschoss der ehemaligen Stofffabrik sind acht großzügig gestaltete Einheiten in Größen zwischen 133 – 200 m² in Planung. Wegen vorheriger Firmennutzung ist das Gebäude bereits grundsaniert mit Lift- und Treppenanlage, glasüberdachtem Innenhof und Dachterrasse.
Vom Edelrohbau bis zum fertigen Wunschloft Die Umbaumaßnahmen betreffen die räumliche Strukturierung der Einheiten sowie deren elektrische und sanitäre Ausstattung. Sie können in allen Teilvarianten von einem komplett erschlossenen Edelrohbau bis zum nach Ihren Wünschen designten, sofort beziehbaren Fertigloft wählen. Die Basisversion des Edelrohbaus enthält bereits die komplette Infrastruktur: Isolation, neue Fenster, elektrische Erschließung, Sanitäranlagen u. v. m. Modifizierbar sind nach Ihren Wünschen Bodenbeläge, Wandgestaltung, Sanitäreinrichtung sowie die Küche mit Geräten, Anordnung, Oberflächen.

Ausstattung

Wohnbereich: Massive Fichtendielen auf einer Holzstruktur verlegt, lackiert oder gebeizt, oder Parketpaneele (60X60) auf höhenregulierbaren Füssen verlegt.
Schlafbereich lackierter Zementboden
Balkone und Terrassen: erhöht verlegte Zementplatten.
Aussenbereiche in Stein oder Steinzeug
Einrichtung
Auf Wunsch können (Insel-)Küchen mit Geräten der Klasse A+ eingebaut werden.
Auf Wunsch der Kunden können die Lofts auch vollständig möbliert werden.
Bäderausstattung
Sanitäranlagen in weißer Keramik hängend montiert Monomischbatterien verchromt Designer-Waschbecken mit großen Wandspiegeln WC-Kasten unter Putz Bodenduschen in gehärteten Glaskabinen Freistehende Wannen Verputz und Malarbeiten Alle Wände werden glatt verputzt und gestrichen, nach Wunsch der Käufer.
Wände und Böden der Bäder werden mit speziellen wasserabweissenden Farben lackiert, auf Kundenwunsch auch verfliest.
Gestaltung der Dachterrasse
Auf der Dachterrasse wird ein großer Gemeinschaftsbereich mit Solarium, Beschattung, Duschen, Grill und Esstisch erstellt. Der Zugang ist auf die Eigentümer beschränkt.

Die Lofts am Lago Maggiore verfügen je über einen Kellerraum und entweder eine Galerie, eine überdachte Loggia oder eine Terrasse. Die Bilder spiegeln das Beispiel einer Musterwohnung wider.

Lage

Ghiffa am Lago Maggiore besteht aus mehreren hübschen Dörfern und ist von herrlichen Villen geprägt. Das schöne Zentrum liegt direkt am Lago Maggiore.

Ruhige Lage mit Anschluss
Am Ortsrand von Verbania in ruhiger Lage gelegen, haben Sie direkten Zugang zum See mit eigener Anlegestelle. Gleichzeitig sind Sie nur wenige Fahrminuten vom lebhaften Stadtzentrum entfernt mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art. Ein paar Kilometer nördlich bieten sich in Cannobio beste Bademöglichkeiten und entspanntes Seeambiente. Am oberen Schweizer Seeende warten mit Ascona und Locarno weitere attraktive Örtlichkeiten.

Bebaubarkeit

Bauarbeiten
Umwandlung eines bestehenden Fabrikgebäudes in Lofts unter Beibehaltung der tragenden Strukturen und Decken. Insbesondere:
• Böden auf der Basis von Gewölben, die durch Gusseisensäulen und tragende Aussenwände in Ziegel- und Naturstein gestützt werden.
• Decken in gegossenen Eisenbeton auf verbundenen Strukturblechen • Interne horizontale Strukturen (Zwischenböden) in Eisenbeton auf verbundenen Strukturblechen an Gusseisensäulen • Interne Trennwände aus hochisolierenden Betonsteinen mit einer Sicht
Wärme- und
Lärmisolierung und doppellagiger Gipskartonverkleidung • Aussenisolation durch Steinwolle hinter doppellagigem Gipskarton.
• Ableitungen mit Lärmisolierung
Klimatisierungsanlage (Heizung und Kühlung) Zentralisierte Heiz- und Klimaanlage mit elektronischen Einzelzählern und autonomer Ventilsteuerung.

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