In bester Lage von Freiburg - Littenweiler befindet sich diese Eigentumswohnung.

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 79117 Freiburg im Breisgau
  • Kaufpreis 540.000,00
  • Kaufpreis pro m² 6.500,00
  • Hausgeld 259,00
  • Wohnfläche ca. 83
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1995
  • Etagenzahl 4
  • Etage 2
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin 2028
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5385
  • Provision 3,57%

Immobilie

In bester Lage von Freiburg - Littenweiler befindet sich diese Eigentumswohnung.

Eine sinnvolle Kapitalanlage, die allerdings erst in ungefähr 5 Jahren für die Eigennutzung zur Verfügung stehen wird.

Diese Liegenschaft stellt den idealen Standort einer Immobilien-Wertanlage dar.

Liegenschaft: Ferdinand-Kopf Str. 5, 79117 Freiburg

Objektbeschreibung:
Nach Hause kommen und wohlfühlen. Moderne, großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 83m² und Balkon im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Freiburg-Littenweiler. Sie erwartet eine klassisch geschnittene Wohnung mit einer guten Aufteilung. Als Lebensmittelpunkt der Wohnung bietet sich der große Wohnraum mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon an. Alle Räume sind auf Osten / Süden ausgerichtet; in Verbindung raumhoher Fenster wird ein umfassendes lichtdurchflutetes Raumgefühl erreicht. Neben dem modernen Bad mit Badewanne, Waschbecken, integrierter Dusche und einem WC ist der Raum mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Daneben steht ein Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche zur Verfügung. Helle Laminat-Böden in den Wohnräumen und Bodenfliesen in Küche, Sanitärräume und Flur sind pflegeleicht zu nutzen.
Eine Einbauküche mit energiesparenden Geräten und das Energiekonzept mit zentraler Wärmeversorgung rundet das Bild energetisch ab.
Bei der Türsprech -und Wohnungszugangsrufanlage wird durch Rufunterscheidung erkannt, ob der Besucher sich am Hauszugang oder bereits vor der Wohnungstüre befindet. Ein zentraler Antennen- Kabelanschluss ermöglicht den Empfang einer Vielzahl von TV-Programmen.
Ein Aufzug führt direkt von der Tiefgaragen-Ebene in jede Etage/Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz, die Nutzung des abgeschlossenen Fahrrad-Abstellraumes und ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet. Die Zufahrt zur Tiefgarage ist über ein Funk-Fernbedienbares, elektrisch betriebenes Garagentor gesichert.
Ein Hausmeisterteam übernimmt die regelmäßige Säuberung des Treppenhauses, die Pflege der Gartenanlage, das rechtzeitige Herausstellen von Sammel¬Müllbehälter, Garagensäuberung, Winterdienst, etc.
Mit der Verwaltung der gesamten Liegenschaft ist ein professionelles Unternehmen mit Erfahrung beauftragt; dies zur Zufriedenheit der Wohnungseigentümer. Insgesamt sei festzustellen, dass es sich bei dieser Wohnung um eine Perle handelt.

Lage

Freiburg im Breisgau, Lebensqualität am Oberrhein!

In unmittelbarer Nähe zu Frankreich und der Schweiz liegt Freiburg als „Perle" im Drei-Länder-Eck. Mit ca. 225.000 Einwohner gehört Freiburg mit seiner multikulturellen Gesellschaft und den vielen in-und ausländischen Studenten zu einer am meisten wachsenden Städte Deutschlands.
Dieses Wachstum ist Zeichen für die beispiellose Standortentwicklung dieser Stadt und seiner Region. Die ausgewogene Branchenstruktur, der weitreichende Personenverkehr und die reizvolle Lage zwischen den Hügeln des Schwarzwaldes und den Vogesen im Elsass geben Freiburg diese außergewöhnliche Anziehungskraft im Zeichen von „Europa".
Doch nicht nur die Zukunft, auch die Wahrung von Kultur und Tradition zeichnen diese Stadt aus. Mitten durch die Altstadt fließen „Bächle" und laden Kinder zu phantasievollen Wasserspielen ein. In den verschlungenen Gässchen liegen verborgene Reize und wunderschöne „Kleinode", welche eine bezaubernde Atmosphäre zum Bummeln und Einkaufen bieten.
Von allem überragenden Münster, dem Wahrzeichen dieser Stadt über den Dächern und Türmen, erblickt man vielfältige Parks und Grünzonen.
In allen Stadtteilen, aber besonders hier in Littenweiler, hat man in nur wenigen Minuten den direkten Kontakt zur Natur.
Landschaft und Kultur geben dieser Region und ihren Menschen eine einzigartige weltoffene Prägung.

Ausstattung

Besichtigungstermine:

Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vereinbart.

Ein Bank bzw. Kapitalnachweiß ist erforderlich.

Der Eigentümer der Wohnung lebt selbst - und beabsichtigt noch ca. 5 Jahre verbindlich wohnen zu bleiben. Die Mietzahlung wird vereinbart und kann auch als Jahresmiete im voraus bezahlt werden.

Allerdings ist unter umständen ein frührer Auszug auch möglich.

Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Stadtteil Littenweiler ist aufgrund der umrahmenden Hügel und Wälder sowie der vorbeifließenden Dreisam bei den Freiburgern ein begehrter Platz zum Wohnen; er liegt im begünstigten Osten der Stadt. Littenweiler zeichnet sich durch eine weitgehend nebelfreie Lage aus. An heißen Sommertagen liefert abends der berühmte „Höllentäler" eine angenehme Kühlung. Hier befindet sich eine Wohnanlage, die dem Zeitgeist absolut gerecht wird und Arbeiten, Wohnen und Freizeit harmonisch in Einklang bringt.
Auch die Nähe zum Strandbad und den verschiedenen Sportanlagen (Tennis, Golf, Tanzen etc.) kann von einem hohen Freizeitwert dieses Standortes gesprochen werden. Diese Liegenschaft in der Ferdinand-Kopf Straße ist eingebunden in eine gute Versorgungsstruktur, so dass alle notwendigen Besorgungen des täglichen Lebens vor Ort zu erledigen sind. Die Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum und den Universitäten wie auch zur Pädagogischen Hochschule, Musikhochschule, Sportstadien ist hervorragend.
So liegt die nächste Straßenbahn-Haltestelle, als Verbindung zur Innenstadt, nur ca. 400 m entfernt. Auch lässt sich der Weg in die Stadt mit dem Fahrrad problemlos, ohne KFZ-belastete Straßen, auf dem Uferweg des Flusses „Dreisam", finden. Bei der Ferdinand-Kopf Straße handelt es sich um eine reine Anliegerstraße, mit geringem Verkehr und absoluter Geschwindigkeitsbeschränkung, welche somit eine besonders ruhiger Wohnsituation darstellt.

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.10.2017
  • Energieausweis gültig bis 03.10.2027
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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