VERKAUFT! sonnige 4 Zimmer in Freiburg Zähringen

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 79108 Freiburg
  • Kaufpreis 470.000,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1984
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 5158
  • Provision 3,57%

Immobilie

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß d.h. 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung bietet auf ca.90 qm Wohnfläche mit 4 Zimmern genug Platz für eine junge Familie. Über die Diele, versehen mit Abstellraum und einem Gäste WC, mit Zugang zum 1. Zimmer. (Büro oder Kinderzimmer) Direkter Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer mit Balkon. Ein zweiter Flur im hinteren Bereich, es geht von dort aus ins Bad mit Wanne u. Schlafzimmer und das weitere Zimmer ebenfalls mit Balkon Zugang.

Ein geräumiges Wohnzimmer mit großem West - Balkon. (Abendsonne)


Leider hat das Haus keinen Aufzug.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Im Hause 306 befinden sich 15 Wohnungen. Die gesamte Wohnanlage 306+308+310 bilden 50 Einheiten. Eine große Wiese im Hinterhof kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Folgende Anmerkungen möchten wir mitteilen:
- Im Hause liegt kein Renovierungsstau vor.
- Der Dachboden wurde saniert bzw. isoliert.
- Die Heizanlage ist in 2004 erneuert worden.
- Eine gute Hausverwaltung ist gegeben.
- Es sind hohe Eigentümer- Rücklagen vorhanden für die Zukunft.
- Der Verkaufspreis ist inklusive Tiefgarage und Küche.
- Ein verglasten Balkon zur Zähringestraße. (Wintergarten)
- Die Wohnung ist ruhig im DG trotz der Zähringerstraße die ist 30er Zone auch Tagsüber.

Anmerkung:

In Sache 330€/Monat Hausgeld für den Eigentümer ist der Mieter- Anteil
ca.160€/Monat. d.h. es verbleiben 170€/Monat

Der Wohnungsplan zeigt die Option die Küche wieder in den Ursprungsraum zu versetzten. Ich habe in einem zweiten Plan eine Stellwand eingezeichnet für ein Zimmer.

TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Zähringen ist ein Stadtteil von Freiburg, der im Norden der Stadt am Fuße der Zähringer Burg liegt. Südlich schließt Zähringen an Herdern an.
Die Nähe zur Innenstadt ist mit der Straßenbahn schnell erreichbar. Die vollständige eigene Infrastruktur (Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, gute Anbindung an den ÖPNV, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gute Gastronomie u.v.m. machen Zähringen zu einem beliebten Stadteil.


https://www.freiburg-geniessen.de/de/stadtteile-freiburg/zaehringen.php

Ausstattung

Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 28.01.2029
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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