VERKAUFT! – Einfamilienhaus zentral im Ortskern von Tiengen gelegen.

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Immobilien Martin Lang
Habsburgerstraße 94, 79104 Freiburg
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Badezimmer mit W + Dusche

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Schlafzimmer im DG

Schlafzimmer im DG mit Glas-Abschluß

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Kinderzimmer1

Zimmer2

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 79112 Freiburg
  • Kaufpreis 690.000,00 €
  • Kaufpreis pro m² 5.112,00 €
  • Wohnfläche ca. 135 m²
  • Grundstück ca. 232 m²
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1995
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.02.2023
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID H 279
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

VERKAUFT! – Dieses gepflegte 1-Familienhaus wird Sie begeistern.

Ein Haus geeignet für eine Familie. Ausgestattet mit 6 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca.135 qm. Im Ortskern von Tiengen in einer gewachsenen Wohnanlage befindet sich dieses schöne Haus.

Eine Haus-Übergabe ist zum 1.02.2023 verbindlich machbar.

Im massiven Keller befindet sich ein Zimmer mit Fenster und einer Dusche mit WC, ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum und selbstverständlich die Heizanlage.

Das Erdgeschoss mit ca. 51 qm ist im Vorraum mit einer Garderobe, einem üblichen Gäste-WC und Windfang sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ist offen und hell gestaltet. In allen anderen Räumen sind Heizkörper angebracht.

Hervorzuheben ist an dieser Stelle eine neuwertige Heizung (2017 mit Frischwasser, Warmwasserspeicher, ausbaufähig). Es besteht ein Wartungsvertrag. Die Hebeanlage ist 2019 erneuert worden.
Wie schon erwähnt ist das Haus voll unterkellert.

Eine Einbauküche ist vorhanden und dabei.

Aus dem Wohnzimmer über eine kleine Treppe kommt man auf die Terrasse bzw. auf die Grünanlage oder in den Garten mit direktem Zugang zum PKW-Stellplatz/Carport.
Im Carport befindet sich ein separater Geräteraum bzw. Abstellraum.

Im Haus befindet sich eine schöne Holztreppe.
Im I. OG (ca. 43 qm) befinden sich 3 Zimmer und 1 Elternbad (Wanne + Dusche).
Alle Zimmer + Bad hell mit Fenster ausgestattet.

Im Dachgeschoss (ca. 16 qm) befindet sich das Schlafzimmer hell und freundlich mit einer angenehmen Atmosphäre. Ein begehbarer Kleiderschrank u. Stauraum ist vorhanden.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 232 qm. Dies teilt sich auf in Hausgrundstück also mit Gartenfläche/Grünfläche 211 qm und (1/8 aus 169 qm Aussenfläche) ca. 21 qm somit gesamt 232 qm Grundstücksanteil.

Es liegt insgesamt keinerlei Renovierungsstau vor. Fassade und Fenster wurden im Jahr 2015 von einem Fachmaler neu gestrichen.

Anzumerken ist: eine Familie kann ohne zusätzliche Investitionen in dieses schöne Haus einziehen.

Lage

Tiengen ist ein Stadtteil mit eigener Ortsverwaltung von Freiburg im Breisgau. Die Ortschaft liegt rund zehn Kilometer westlich der Stadt am Tuniberg zwischen den Freiburger Ortschaften Opfingen und Munzingen. Sie wurde am 1. Januar 1973 ein Teil der Stadt Freiburg.
Ca. 3500 Einwohner

http://www.tiengen.info/

Willkommen – ich begrüße Sie herzlich im „virtuellen“ FR-Tiengen,
als Stadtteil von Freiburg i.Br am Tuniberg gelegen.

Tiengen steht für Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Als moderne Gemeinde hat Tiengen neben dem breiten kulturellen Angebot und der Weinkultur auch in Sachen Infrastruktur und Bürgerservice viel zu bieten und ist als Wohnort für Altbürger und Zugezogene gleichermaßen attraktiv. Handel und Gewerbe bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und werden von der vielfältigen Vereinsstrukturen sowie zahlreichen örtlichen Institutionen ergänzt. Für Touristen ist Tiengen aufgrund seiner über 1100-jährigen Geschichte, sowie der vorteilhaften Lage zwischen Freiburg und Colmar (Route Verte) attraktiv und lädt zu Spaziergängen durch den historischen Ortskern und zu Ausflügen in der Umgebung, wie bspw. die Themenpfade ein.
Die Mitarbeiter der Geschäftsstelle sowie der engagierte Ortschaftsrat stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und sind Ihnen stets gern behilflich. Ich freue mich über Ihr Interesse und heiße Sie in Tiengen willkommen!

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Ausstattung

Ich bitte höflich um einen Kapitalnachweis / Finanzierungs- Bestätigung.

Es finden nur Einzelbesichtigungstermine statt und keine Sammeltermine. Eine 1. Beratung erfolgt gerne ausführlich am Telefon.

Ich bitte höflich von Eigenbesichtigungen in der Wohnanlage Abstand zu nehmen.

Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.11.2017
  • Energieausweis gültig bis 10.11.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

3,57% aus dem notariellen Kaufpreis

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