Villa in Traffiume mit dem gewissen Extra

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Eckdaten

Kennung V 421
Objektart Häuser
Lage ITA-Cannobio
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 500 m²
Kaufpreis 1.550.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,88 % inkl. MwSt.
1) 4,88% Provision inklusive 22% MwSt. (Italien)

Ansprechpartner

Martin Lang
Tel. +49 761 28527642
Mobil +49 179 9991893

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.400 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

In Traffiume einem Ortsteil vom Cannobio am Lago Maggiore bieten wir diese alte Villa an, welche mit sehr viel " Liebe " bis ins kleineste Detail zu einem Bed & Breakfast umgebaut wurde. Die B&B wird von den Eigentümern der Villa betrieben, welche nun aus alters Gründen, gerne an eine jüngere Generation übergeben möchten.
Die Villa bietet genug Platz, für die Gäste sowie wie für die Betreiber.
Auf der Erdgeschossebene finden wir:
Die drei sehr geschmackvollen und geräumigen Zimmer mit den jeweils entsprechenden Bädern, diese sind den Gästen gewidmet.
Ebenso ein kleines neben Gebäude, welches als Ferienwohnung, mit je zwei Schlafzimmer und 2 Bäder und einer geräumigen Küche ausgestattet ist, von hier gelangt man in den auf die Terrasse und dem Garten welcher den Gästen zur Verfügung steht.
Im Anschluss dieser Wohnung, befindet sich noch der Wirtschaftsraum, das Büro, sowie eine Sauna.

Ausstattung

Im großen Wintergarten und der entsprechend geräumigen Terrasse wird das Frühstück serviert. Von hier gelangt man auch zum großen Garten der Villa sowie auf die Autoabstellplätze.
Im zweiten Stock befindet sich die Wohnung der Eigentümer der Villa, diese ist wie folgt unterteilt:
Große geräumige Küche, Ess/ Wohnzimmer mit alten Deckengemälden und offenen Kamin, Schlafzimmer, Studio, Kinderzimmer, und das geräumige Bad.
Im Dachgeschoss der Villa könnten noch weitere Zimmer erstellt werden, da noch sehr viel Stauraum zur Verfügung steht.
Im Keller der Villa, befinden sich der große gewölbte Weinkeller, die Taverne mit großem offenem Kamin, sowie ein weiterer große Raum für Wein Degustation oder Feste.
Ein sehr schöner gepflegter Garten mit alten Bäumen und Palmen ladet zum Verweilen ein.

Sonstiges

Wir sind eine Immobilien Agentur, welche direkt vor Ort am Lago Maggiore vertreten ist.

Unser Büro ist international ausgerichtet, so dass wir uns auf die ausländische Kundschaft spezialisiert haben.

Wir geniessen einen guten Ruf und sind am Markt gut platziert.

Da unsere Kooperations-Partner Agenturen vieler Orts vertreten sind, können wir uns über eine breite Streuung der Kundenanfragen sowie der Immobilien-Angebots-Plattformen erfreuen.

Wir begleiten Sie professionell und gezielt beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie.

Wir erstellen Wert-Gutachten Ihrer Immobilie, helfen bei Kreditanfragen, Umbauarbeiten, Formularwesen, Steuererklärungen für Ihre Immobilie oder sonstigen Dienstleistungen.

Wir sind die Profis, die Sie rund um die Immobilie begleiten, und dies ohne sprachliche Barrieren.

Testen Sie uns, und schenken Sie uns Ihr Vertrauen!

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die qm-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (z.B. Kellerraum) verstehen und diese Angaben von den deutschen Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".

Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben der/des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt, es gelten unsere AGB. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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