ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE DIREKT AM WASSER BEI CANNOBIO

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Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung V 427
Objektart Villa
Lage Italien-Cannobio
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 240 m²
Kaufpreis 2.650.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,88 % inkl. MwSt.
1) 4% Provision zzgl. 22% MwSt.

Ansprechpartner

Svenja Lang
Assistentin
Tel. +49 761 28527644
Mobil +49 176 22 2395200

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 700 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Freistehendes, im Jahr 2013 modernisiertes Haupthaus mit großer Terrasse, 2 Balkonen und großem Garten sowie Dependance / Gästehaus.
Ruhige und sonnige Panoramalage direkt am See mit Privatstrand, einem Bootssteg mit großer Liegefläche und direktem Zugang in den See sowie 2 Bojen.
Atemberaubende Sicht auf den See,
die gegenüberliegenden Berge, Italien sowie die Schweiz mit Ascona und der Isola di Brissago.
Haupthaus:
4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer in Verbindung mit großer Küche, offener Kamin, neuer Fitnessraum mit Technogym Geräten, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. geschmackvoll teils antik möbliert. Gästehaus:
2015 komplett neu ausgebaut und möbliert.
Wohnraum, moderne Küche, Bad /WC, Schlafbereich, vollklimatisiert.
Separate Waschküche / Keller
Vorbereitung für Aussensauna mit Blick auf den See.
Nachbargrundstück am See angrenzend an den Garten kann im Rahmen des genehmigten Umbauprojekts integriert werden (siehe unter Sonstiges) Ausstattung Haus und Gästehaus sowie Fitnessraum sind komplett möbliert / ausgestattet.

Lage

Nur einige Hundertmeter von der Schweizer Grenze unterhalb des Dorfes St. Bartolomeo und nur 3 km von Cannobio entfernt direkt am Wasser.
Cannobio ist ein lebhaftes Städtchen (ca. 5.300 Einwohner) und eines der bedeutendsten Fremdenverkehrszentren des Sees. Der malerische Ort ist sehr alten Ursprungs, dessen Geschichte sich in den “Palazzi“ unterschiedlicher Epochen widerspiegelt. Die wunderschöne Seeuferpromenade mit dem alten Hafen und ihrer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Besonders attraktiv ist das öffentliche Strandbad mit seiner großzügigen Liegewiese (Rasen und Sand), wo man im Sommer unter den Bäumen Schatten finden kann; insbesondere für Kinder ist dieser Strand wunderbar geeignet.
Wassersportler kommen in den Genuss, viele Wassersportgeräte ausleihen zu können:
Surfbretter, Motorboote, Tretboote, etc. In Cannobio gibt es auch noch weitere Sportangebote:
Sportplatz, Segelclub, Tennisplätze, Boccia-Felder, Tonscheibenschießen, Minigolf, Schwimmbad, Kinderspielpark, etc. Die Nähe zu den bekannten Orten wie Locarno und Ascona mit ihren jährlich stattfindenden internationalen Film- und Jazzfestspielen erweitert das Freizeitangebot. Dank der Schifffahrtslinie können Sie viele Orte rund um den See auch vom Wasser aus erreichen. Die zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge am See sowie in die Berge und Täler verleihen dieser Gegend ihre besondere Anziehungskraft.

Bebaubarkeit

Es liegt eine vollständig genehmigte Bauplanung vor die sofort umgesetzt werden darf.
Erweiterung Terasse / Garten in den See, eigener Hafenbereich, neuer Schwimmsteg, Verbindung des Gartens mit dem zusätzlichen Grundstück, Aufzug zu allen Stockwerken und den Parkplätzen, Umbau des Haupthauses in eine moderne Villa, neue Parkplätze, Außensauna. Projektbilder ebenfalls anbei.

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