2 Zimmer ETW in Freiburg-Westen in idyllischer Wohnlage am Mühlenbach gelegen.

 Ausrichtung Süden
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung W 160
Objektart Etagenwohnung
Straße Unterer Mühlenweg 29
Lage 79114 Freiburg
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 62,43 m²
Kaufpreis 270.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% vom notariellen Kaufpreis inklusive MwSt.

Ansprechpartner

Martin Lang
Tel. +49 761 28527642
Mobil +49 179 9991893

Weitere Angaben

Baujahr 1994
Etage 1
Kellerfläche ca. 12 m²
Alt-/Neubau Neubau
Gäste-WC nein
Etagenzahl 2
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Personenaufzug nein
Barrierefrei nein
Garten/-mitbenutzung nein
Wohngeld 231,00 €
Stellplatztyp Duplex
Heizungsart Gas-Heizung
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 148 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 23.11.2027

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß links und hat die Nummer im Plan 4 eines im Jahre 1994 im Unteren Mühlenweg 29 erbauten Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger und schöner Südwestwohnlage mit Blick ins Grüne. Das relativ große umgebende Wohn-hausgrundstück mit seiner intensiven Bepflanzung, die anschließenden alten und großen Bäume und der dahinter fließende Mühlenbach sorgen für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die Straßenbahnhaltestelle „Rohrgraben" ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Eine geräumige Diele führt zu allen Räumlichkeiten, dem besonders hellen Wohn- und Essraum, dessen Fenster bis zum Boden reichen und zum Süden und Westen ausgerichtet sind, zur komplett eingerichteten kleinen Küche mit Dunstabzug, zum geräumigen mit Fenster versehenen Badezimmer mit Badewanne, separater Duschwanne und Waschmaschinenanschluß und zum großen Schlafzimmer. Der kleine Abstellraum kann als Besen- und Staubsaugerkammer dienen. Der Balkon ist schön mit Blick zum Bach.

Zur Wohnung gehört ein Garagen-Doppelparker-Stellplatz und ein großer
Keller mit extra Fahrradraum.

Ausstattung

Urteil:
Sehr interessant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit überdurchschnittlich viel Licht und Sonne, pflegeleichten, eleganten Fliesenböden, geräumigem, hellem Badezimmer, einem Wohn- und Essraum mit Blick ins Grüne und einem Schlafraum, die ideale Wohnung für junge Menschen und Junggebliebene.

Komplett eingerichtete kleine Küche mit Dunstabzug steht zur Ablöse zur Verfügung.
Badezimmer mit Badewanne + separate Duschkabine + Waschmaschinen-Anschluß und mit Fenster zum Lüften; chice Wand-Fliesen raumhoch.
Fliesenboden mit großen, warmen Fliesen in der Diele, dem Abstellraum, dem Wohn- und Essraum und dem Schlafraum.
Fliesenboden mit großen, eleganten Fliesen mit Eckmuster im Badezimmer. Sehr große, teilweise raumhohe (Wohn- und Essraum) Fenster in allen Räumen sorgen für viel Licht und Sonne in der Wohnung.
Die Holztüren und Holzzargen bilden einen interessanten Kontrast zu den Fliesenböden.
2 Fernsehanschlüsse im Wohn- und Essraum
1 Fernsehanschluß im Schlafraum
Ausstattung Beschreibung:
Ein großes, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Eine abgeschlossene Küche mit Fenster ist ebenfalls vorhanden (die EBK kann abgelöst werden)
Das Bad ist mit Wanne und Dusche, sowie mit einem Fenster und Waschmaschinenanschluss versehen.
Der zweite Raum ist ein Schlafzimmer. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Sämtliche Räume sind gefliest.
Die Einbauküche sowie der Tiefgaragenstellplatz (Wippe) sind im Kaufpreis von 270.000€ inbegriffen.
Es gehört ein großer Keller zur Wohnung.
Die Heizungsanlage im Haus wurde erneuert. Der Energieausweis wird angepasst.

Lage

Der Unterer Mühlenweg in 79114 Freiburg im Breisgau-Weingarten (aus meiner Sicht grenzt er mehr an Haslach) über die Brücke zu Fuß in 10 min. im Zentrum von Haslach bei Bäcker Schöpflin und zugleich bei der Straßenbahn in die Stadt gesamt Zeit 15 min.

www.freiburg.de

Sonstiges

Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen
Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.


Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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