RESERVIERT! - helle 4 Zimmer im 2.Obergeschoß mit großem Balkon

Wohnung im 2.OG.Wo.5
Wohnküche
Küche Links mit Fenster
Esszimmer
Grundriss Wunderschöne Süd Terrrasse
Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Viel Platz
Terrasse 1 Esszimmer
Südblick
Schlafzimmer
Bad 1 mit Dusche u. WM
einfach schön hell
Flur   Eingang
Wohnzimmer
Rechts zwei kleine Zimmer
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Eckdaten

Kennung 5121
Objektart Etagenwohnung
Straße Rebenweg 10
Lage 79114 Freiburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 127 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den gesamt Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig. 5% Grunderwerbssteuer + 2% Notar sind vom Käufer zu tragen.

Ansprechpartner

Martin Lang
Tel. +49 761 28527642
Mobil +49 179 9991893

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Heizungsart Wärmepumpe
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
Etage 2
Wohngeld 250,00 €
Kaufpreis pro m² 3.900,00 €
Baujahr 2004

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 41.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 17.11.2025

Objektbeschreibung

RESERVIERT! Eine Eigentumswohnung im 2.OG die sehr großzügig ausgerichtet ist mit 127m² Wohnfläche.

3 große Räume mit einem kleinen Bürozimmer stehen zur Verfügung.

Der Einzug ist sofort möglich. Ein viertes Zimmer kann ohne großen Aufwand gestaltet werden. Ein Wintergarten ist ebenfalls auf einer der großen Terrassen machbar, dadurch wird der Wohnraum nochmals erweitert.

Zu der Wohnung sind Zwei Aussenstellplätze für á 5000€ zu kaufen. Ein Carport + Aussenstellplatz.

Lage

Die Lage ist ruhig anzusehen in einem Wohnmischgebiet was in der Zukunft reines Wohngebiet werden soll.

Zentrumsnah in den eigenen 4 Wänden zu wohnen.

Der Rebenweg liegt in einer Sackgasse.

Zu Fuß ist es bis zur Straßenbahn 10min.

Bebaubarkeit

Bauweise: Massivbauweise nach der EnEV,
Ein Stellplatz pro Wohnung, Holzfahrradschuppen für Fahrräder vorhanden
Heizung: Erdwärme statt Erdöl oder Erdgas tiefgreifend günstiger Erdwärme Pumpe im Technikraum KG. Fussbodenheizung!
Wohnungsverteiler mit Kunststoffrohr- Heizkreisen Zentraler Warmwasserspeicher
Wärmezähler für jede Wohnung getrennt.
Keller: Pro Wohnung ein Kellerraum im UG vorhanden
Entwässerung:
Schmutzwasser in Kanal, Regenwasser in Regenwasserspeicher für Gartenbewässerung
Wände (Außen):
UG:
Stahlbeton als Ortbetonwand 24cm + 12cm Perimeterdämmung mit Abdichtung gegen nichtdrückendes Wasser mit Noppenfolie Betonwände in den Kellerräumen weiß gestrichen
EG bis DG:
Poroton 36,5cm Verputzt
Wände (Innen):
UG:
Kalksandstein E 24cm 12/1,6 und 11,5cm 12/1,8.
EG bis DG:
Wohnungstrennwände in KS 24cm, ansonsten HLZ - Mauerwerk mit Gipsputz geglättet mit Raufasertapete weiß gestrichen.
Treppenhaus: Kalksandstein E 24cm 20/2,0 mit Kalkzementputz und Edelputz 1,5mm. DG: Gipsputz geglättet mit Tapete.
Fassaden:
EG bis DG: Grundputz als Kalkzementputz/Deckp. Silikatedelputz 1,5mm in weiß
Böden:
UG: Kellerräumen abgedichtet gegen Feuchtigkeit, Zementestrich geglättet als Fertigboden.
Flur abgedichtet gegen Feuchtigkeit, Wärmedämmung 8cm 030, Zementestrich und Fliesenbelag 8mm.
EG und OG: Wohnungen:
Wärmedämmung 3cm 035, Trittschalldämmung 22/20, Anhydritestrich 45mm, Bad, Küche und Flur mit Fliesenbelag Format 30/30cm
Wandfliesen im Bad und WC ca. 1,80m hoch.
Wohnen, Essen und Schlafen mit Fliesenbelag und Sockelfliesen.
Bodenplatte:
Sauberkeitsschicht, PE-Folie, Betonboden C20/25 WU Beton 30cm.
Gründung:
Stahlbeton Bodenplatte. Baugrund entspricht der Bodenklasse 3-5ca. 250KN/qm Bodenpr.
Decken: UG bis DG:
Stahlbeton als Fertigplattendecke 20cm, Fugen verspachtelt, tapeziert und weiß gestrichen.
Decke in den Kellerräumen verspachtelt und gestrichen.
Balkon:
Stahlbeton als Fertigplattendecke gefast mit Wassernase und Gefälle, Befestigung mit Schöck Isokorb, unten weiß gestrichen
Fenster: EG bis DG: Kunststoff, mit Dreh/Kipp Flügeln in weiß, Verglasung U-Wert 1,4 bei Türhöhen Fenstern ist der Brüstungsbereich mit Verbundglas ausgeführt. Die Fenster werden innen mit sichtbaren erhöhten Rahmenprofil für die Befestigung der Vorbaurollläden ausgeführt.
Eingangstüre in Alu weiss mit Türschließer.
Rollläden:
Vorbaurollläden in Kunststoff weiß mit Schwenkwickler und Gurtbedienung.
Fensterbänke (Außen): Alu weiß.
Fensterbänke (Innen):
Granit 20mm (rosa sardo) oder gleichwertig.
Türen:
UG: Keller- und Heizraumtüren als verzinkter Stahltüren
Aufenthaltsräume mir Röhrenspanntüren, Buche funiert mit Holzzarge. EG bis DG: Zimmertüren; Röhrenspantüren, Buche funiert mit Holzzarte. EG bis DG: Wohnungstüren; Schallschutztüren Schallschutzklasse 3 RW 42db Haustüre in Alu weiß
Treppen:
UG bis DG: Betonfertigteiltreppe mit Podesten, schallentkoppelt
Belag: Treppen Granitplatten 30mm, Bodenbelag 10mm Granitplatten 30/30 Wände: Kalkzementputz, Edelputz 1,5mm
Geländer: Stahlgeländer aus Rundrohr Rostschutz grundiert und lackiert.
Sanitär:
Bäder und WC: Sanitäre Einrichtungen in Standardausführung
Waschtische und Klosetts: Fabr. Derby weiß
Armaturen: Hansa Disc, verchromt
Wannen als Stahl- Einbauwannen: Fabr. Kaldewei
Ablufteinrichtung für innenliegende Sanitärräume mit Einzelraumlüfter
Wasserzähler pro Wohnung getrennt zählend

Dach:
Satteldach 20° /33°; Pfettendach, Holzkonstruktion.
Sichtschalung N+F 18mm und Aufdachdämmung 14cm WLG 025.
Dachvorsprung auf den Sparren mit 18mm N+F Schalung verschalt.

Balkongeländer aus Rundrohr und Rundstahl feuerverzinkt, lackiert
Türsprech- und Klingelanlage je Wohneinheit sind eingebaut.

Sonstiges

Hinweis in Bezug Personenaufzug, der Aussen zur Hofseite, voraussichtlich Ende 2020 fertig sein wird. Er ist im Wohnungs- Teilungsplan eingezeichnet und genehmigt. Dies bedeutet eine große Wertstabilität in der Zukunft.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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