STUDENTEN - Wohnungen – im Herzen Freiburgs

Eckdaten

Kennung	5128
Objektart	Erdgeschosswohnung
Straße	Deutschordensstraße 2
Lage	79104 Freiburg
Wohnfläche	ca. 23,26 m²
Kaufpreis	133.000,00 €
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Zustand	projektiert
Alt-/Neubau	Neubau
Wohngeld	70,00 €
Kellerfläche	ca. 8 m²
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 6,80 m²
Energieausweis liegt vor	Noch nicht vorhanden
Balkon/Terrasse	ja
Baujahr	2019
Barrierefrei	ja

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

STUDENTEN Wohnungen im Herzen Freiburgs

In einem Wohnensemble, das aus insgesamt 4 Häusern besteht, ist das Haus 1 mit seinen
1-bis 2-Zimmerapartments ganz den Studierenden gewidmet. Es entstehen 83 Wohneinheiten mit ca. 23 – 51 m². Kurze, fußläufige Wege zu verschiedensten Fakultäten der Universität Freiburg macht die Lage des Studentenapartmenthauses ebenso attraktiv, wie der kurze Weg in die Innenstad Freiburgs. Durchdachte, funktionale Grundrisse und Balkon/Terrasse sowie einer Pantry-Küche in jeder Wohnung, Aufzug, Fußbodenheizung und 1 eigener Kellerraum zu jedem Apartment, machen dieses Objekt zur idealen Kapitalanlage.

Es greift das KfW- Förderprogramm 153 „Energieeffizient Bauen“ mit bis zu 100.000 € Darlehenssumme zu derzeit 1,7 % Zins und einem Tilgungszuschuss bis zu 5.000 € je Wohnung.

Ausstattung

Charaktervolle Architektur, ansprechendes Farbkonzept und durchdachte Raumgestaltung sind nur einige Vorzüge der attraktiven Bebauung. Die ertragreichen Studenten- Appartments sind das perfekte Ambiente für Studium, Karriere und Leben im Zentrum von Freiburg.

Wohneigentum zeichnet sich vor allem durch ein langfristiges Wertpotenzial und erfreuliche Rendite chancen aus. Das Zielgruppen gerechte Umfeld, die hohe Miet¬nachfrage, das nachhaltige Wohnkonzept und die stilvolle Architektur bieten Anlegern die besten Voraussetzungen für eine solch Zukunft- starke Immobilie. Angenehme Ausstattungsdetails wie Aufzug, Tiefgarage, elegantes Duschbad, Freiflächen in Form von Terrasse oder Balkon und die Möglichkeit eine moderne Pantry- Küche zu erwerben runden das Angebot ab.

Lage

WOHNLAGE MIT MEHRWERT
Das historische Freiburg zeigt sich im zentralen Stadtteil Neuburg von seiner besten Seite. Dynamisch, urban und kreativ – die nahezu perfekte Lage für junge Menschen. Denn auch die Albert-Ludwigs-Universität ist nur 16-Gehminuten entfernt. Neben der schnellen Erreichbarkeit der verschiedenen Fakultäten und der Erholung in liebe¬voll angelegten Parks ist Freiburg selbst ein pulsierendes Zentrum. Der zentral gelegene Münsterplatz ist der ideale Startpunkt, um die Altstadt zu erkunden und gerade einmal 500 m von der Haustür entfernt. Dort und in den angrenzenden Straßen und Gassen, herrscht reges Leben. Ob in eleganten Sterne-Lokalen oder urigen Kneipen und „Beizen“ – überall kann die badische Küche genossen werden. Aber auch internationale Köstlichkeiten, lebendige Studentenlokale und gemütliche Caféhäuser sind zahlreich in Freiburg zu finden.
Die moderne Stadt bietet sowohl eine solide wirtschaftliche Entwicklung als auch zukunftsweisendes Denken. Bekannt als „Green City“ zeigt sich, mit einem Blick auf das Stadtbild, der ökologische Sinn durch den umfangreichen Einsatz von erneuerbarer Energie und dem weitläufigen Ausbau von Rad- und Wanderwegen. Zentrale Lage, maximale Flexibilität und hervorragende Infrastruktur – diese Studentenwohnungen stehen für Sachwert mit vielen Vorzügen.

Erschließung

Studenten wünschen sich in einer vielseitigen und modernen Stadt zu wohnen und möchten ihren Alltag am liebsten nebenbei erledigen – in der Deutschordensstraße ist das möglich. Welche Fakultät auch besucht werden muss, ob zu Fuß oder ganz im Freiburger-Stil mit dem Fahrrad erreichen Sie Ihr Ziel mühelos und bequem in wenigen Minuten. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kino, Theater und Stadtgarten liegen im direkten Umfeld.
Das Wohnensemble besteht aus insgesamt vier Häuser. Die Häuser 2, 3 und 4 sind überwiegend für Familien, Paare und Singles konzipiert und im Haus 1 befinden sich die attraktiven Studentenwohnungen. Auf dem großzügigen Grundstück entstehen neben attraktive Grünflächen mit ausgewählten Pflanzen auch zahlreiche Fahrrad- Abstellmöglichkeiten. Durch die angenehm anzufahrende Tiefgarage können Sie optional Ihr Fahrzeug trocken und sicher parken.

Bebaubarkeit

Die Waisenhausstiftung in Freiburg wurde 1376 erstmals erwähnt und unterstützt seit über 600 Jahren Kinder und Jugendliche. Früher waren dies vornehmlich Waisen, heute Kinder und Jugendliche, die eine besondere Unterstützung beim Heranwachsen benötigen. Wohngruppen, betreutes Wohnen, Jugendwohngemeinschaften, eine Zuflucht für Mädchen, ein heilpädagogischer Hort sowie die Schule für Erziehungshilfe „Schubs“ mit dem Berufsstarttraining „BeST“ bringen die Heran-wachsenden auf den Weg in die Selbstständigkeit. In der Stiftung erfahren Kinder und Jugendliche die nötige Betreuung und Vorbereitung für ein eigenständiges, selbstbestimmtes Leben.

ERBBAURECHT GRUNDSTÜCK
Beim sogenannten Erbbaurecht (an Baugrundstücken häufig noch als Erbpacht bezeichnet) unterscheidet man zwischen Eigentumsrecht und Nutzungsrecht. Durch einen Erbbaurechtsvertrag, der wie bei einem Kaufvertrag vom Notar beurkundet wird, wird der Nutzer zum Erbbauberechtigten. Nach diesem Recht kann der Erbbau¬berechtigte ein Haus auf einem fremden Grundstück errichten oder erwerben und bezahlt an den Grundstückseigentümer einen jährlichen Erbbauzins. Das Erbbau¬recht wird für 75 Jahre bestellt und üblicherweise nach Ablauf verlängert. Dieses Recht kann wie ein Grundstück veräußert und vererbt werden.
Eine nicht seltene Methode, die aber durchaus ihre Vorteile mit sich bringt. Zum einen muss das Grundstück nicht finanziert werden, ein günstigerer Wohnungskaufpreis ent¬steht, da kein Grundstücksanteil enthalten ist und zum anderen steht mit der Stiftung Waisenhausstiftung ein seriöser, auf Nachhaltigkeit ausgerichteter Vertragspartner dahinter.

Sonstiges

Unberührte Natur, Altstadt, Münster, Köstlichkeiten, Wein – das alles ist Freiburg. Zu Recht gilt die Umgebung von Freiburg und die Stadt selbst als eine der schönsten und vielseitigsten. Der einladende Ort hat vieles zu bieten, ganz gleich, ob sportlich oder kulturell, in der Genussstadt kommen alle Generationen in ihrer wertvollen Freizeit voll auf ihre Kosten. Das ganze Jahr finden hier eine Fülle von Veranstaltungen, Seminaren und sonstigen Aktivitäten statt. Den Wandel von einer traditionsreichen Stadt hin zu einem attraktiven und modernen Wohnort für Studierende hat Freiburg erfolgreich gestaltet. Die Stadt verspricht durch das angenehme Umfeld und ihr großes Angebot an Möglichkeiten, ein großartiges Zuhause zu sein – Studentenwohnungen in genau der richtigen Lage.