Schmuckstück in ruhiger Top Lage

Grundriss
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Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung H 270
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 79238 Offnadingen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 650.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Martin Lang
Tel. +49 761 28527642
Mobil +49 179 9991893

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Barrierefrei nein
Zustand modernisiert
Letzte Modernisierung 1994
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Garagenanzahl 1
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 760 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1976

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 65.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Das Schmuckhäuschen ist ideal für 2 Personen geeignet. Für eine Familie mit 2-3 Kinder finde ich die Raum- Aufteilung nicht passend. Die Wohnflächen sind großzügig im Erdgeschoss.
Hervorzuheben sind die Lichtverhältnisse mit der gesamt Lage. Der beheizte Pool im großflächigen Grünbereich spricht für sich.

Das in Massivbauweise Haus wurde 1976 in ruhiger Randlage von Offnadingen erbaut. Das unterkellerte Objekt verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und die ELW ca. 45m².
Auf einem 760 m² großen, gepflegten Grundstück. Das Schmuckstück grenzt ein paar Meter an die Felder, die ruhige Nachbarschaft bietet einen idealen Standort für entspanntes wohnen.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele. Im Anschluss befindet sich das Esszimmer und der repräsentative Wohnraum. Die Küche ist abgeschlossen. Insgesamt verfügt das Wohn-/Esszimmer über reichlich Platz und ist mit einer Stufe abgesetzt. Ein schöner Ofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und verleiht dem Wohnraum einen besonderen Charme. Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Süd- Blick in den Garten und die Natur. Der Zugang zu der nach Süden ausgerichteten, großen Terrasse, bietet Ihnen ausreichend Fläche für Freizeit, Erholung und ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein Gartenhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Gartenutensilien geschützt aufzubewahren.

Der großzügige Elternschlafbereich im DG, mit integriertem Tageslichtbad, das mit einem Waschtisch, Dusche, Wanne und WC ausgestattet ist. Schlafzimmer + zweites Zimmer haben ebenfalls einen Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Zimmer vervollständigt das Raumangebot im Dachgeschoss. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Granitboden - im DG Teppichboden verlegt.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein Kellerraum, der Heizraum und die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und Trockner unterzubringen.

Zu diesem Objekt gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb und Stellplatz.

Die Einliegerwohnung ist über einen extra Zugang erreichbar. 2 Zimmer inklusive kleiner Küche mit Fenster. Ein Zimmer ist groß, das andere klein u schmal, beide haben Süd Fenster.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber Informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Die Gemeinde Kirchhofen zählt mit Ihren ca. 3.000 Einwohnern zu einem Gemeindeverbund mit fünf weiteren Ortsteilen: Scherzingen, Offnadingen, Norsingen und Ehrenstetten.

Von Kirchhofen gelangt man mit dem Auto, oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten nach Bad Krozingen, Freiburg können Sie mit einem hervorragend ausgebauten ÖPNV-Angebot erreichen. Kirchhofen ist ein idealer Standort für Ausflüge in das nahe Elsass oder in die Schweiz.

Umgebungsinformationen

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