Ruhe und Erholung im Land der tausend Seen

Grundriss
Grundriss
Grundriss  See am Grundstück Mai 2019
Grundriss
 Juli 2019
Mai 2019
 Julia 2019
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Eckdaten

Kennung H 272
Objektart Villa
Lage 70200 La Vergenne - Haute Saone
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 625.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% Provision aus dem notariellen Kaufpreis

Ansprechpartner

Martin Lang
Tel. +49 761 28527642
Mobil +49 179 9991893

Weitere Angaben

Heizungsart Ofenheizung
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Grundstücksfläche ca. 8.000 m²
Baujahr 1990

Objektbeschreibung

Ruhe und Erholung im Land der tausend Seen
großzügiges Anwesen am Rand des Naturparks Hautes Vosges mit Blick auf romantischen See in bester Bausubstanz und 8000 m2 kultiviertem Gelände zu verkaufen.
Das Objekt befindet sich absolut ruhig und dennoch nicht abgelegen am Ortsrand einer kleinen Gemeinde am Rande der Naturparkzone Hautes Vosges im Land der tausend Seen. Von hier sind es dennoch nur 8 Minuten bis zur Autobahn und von dort 1 Stunde 15 bis Freiburg und 50 Minuten bis Basel. Eine kulturelle Anbindung mit vielen Möglichkeiten findet sich in Vesoul, 40 Minuten entfernt. Größere Stadt und Versorgungszentrum ist Lure in 10 km Entfernung. Der Ort selbst besitzt einen Bäcker und Laden für die Nahversorgung. Die Bausubstanz des Hauses befindet sich in einem hervorragenden und sanierungsfreien Zustand. Alle Holzanteile, Dach und Fenster sind von einem professionellen Schreiner maßgefertigt. Das Mauerwerk ist aus temperaturausgleichendem festem Sandstein. Das Haus besitzt einen Kamin und dazu ein Zweitgebäude, das als Werkstatt genutzt werden kann und über einen noch sehr großzügigen Holzvorrat verfügt.
Das zweigeschossige Sandstein-Gebäude ist als Erst- und Zweitwohnsitz nutzbar und von seinen Besitzern zudem sehr gemütlich mit hochwertigen Antiquitäten ausgestattet, die beim Kauf mit erworben werden können. Eine überdachte, großflächige Terrasse mit Steingrill und direktem Blick auf den See bietet bei jedem Wetter die Möglichkeit, die gute Luft, Ruhe und Annehmlichkeiten des Anwesens zu genießen. In der Region gibt es viele Wandermöglichkeiten.


Freistehende 6 ½ Zimmer, Naturstein, in 70200 La Vergenne Haute Saône (Frankreich)

Das 150 jährige Gebäude wurde 1990 total saniert, renoviert und ausgebaut
• der Ausbau hat rustikalen Charakter
die freistehende Dependance, Baujahr 1990, hat Platz für Garage, Geräteraum
und Holzlagerraum.
• Brutto Nutzfläche ca. 80 m2
-- Südlage mit Seesicht
-- sehr sonnig
-- ruhig
-- großzügig gedeckte Terrasse
-- hohe Wohnqualität
-- schöner rustikaler Landhausstil
-- außerordentlich gut renoviert und unterhalten
-- sehr geeignet für die Haustierhaltung

Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem Zustand. Nach dem Umbau 1990 wurde sie dauernd sehr gut unterhalten.

Ausstattung

Bauart: Massiv
Mauerwerke: Naturstein Mauern
Mauerwerke Fassade: Sandstein/Kalkstein mit Mörtel ausgefugt
Mauerwerke innen: Natursteinmauerwerke isoliert mit Styroporplatten,
6?cm Backsteinmauer. Teilweise Sichtmauerwerk.
Bodenplatte: Beton isoliert mit Styroporplatten für Bodenheizung
Decke Untergeschoss: Sichtbare Balkenlage in Eichenholz mit Massivholzschalung.
Dachkonstruktion: Sichtbare massive Balkenkonstruktion in Tannenholz mit
Massivholzschalung. Satteldach mit Ziegeleindeckung.
Isolation16?cm Steinwolleplatten.
Treppe: Massive Eichentreppe, ¼ Drehung, führt zum Obergeschoss.
Spenglerarbeiten: Alles in Kupfer
Fenster/Terrassentüren: Eichenholz massiv mit aufgesetzten Sprossen und Isolierverglasung.
Fensterläden: Kasettenläden in Eiche massiv
Eingangstüren: Eiche massiv mit Isolierglaseinsatz
Garagentüren: Eiche massiv, Klapptor
Zimmertüren: Rahmentüren mit zwei Füllungen.
Futter/Verkleidung. Alles in Eiche massiv.
Rundbogen: Küche zum Esszimmer und zum Wohnzimmer.
Zwei vom Steinhauer angefertigte Rundbogen aus Sandsteinquadern
führen aus der Küche zum Esszimmer und zum Wohnzimmer.
Sanitäre Installation
Erdgeschoss: Toilette, Dusche: Spiegelschrank, Waschbecken
Obergeschoss: Badezimmer: Einbauwanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken,
Spiegelschrank, Unterbau mit Marmorabdeckung, Wand,
WC mit Spülkasten

Elektrische Installation:
Komplette neue Installation anlässlich der Totalrenovation 1990. Im ganzen Haus sind
genügend elektrische Anschlüsse vorhanden. Ebenso Telefon- Internet- und TV-Anschluss.
Heizung:
Zentralheizung mit Kombi-Kessel
für Öl: Erdgeschoss: mittels Bodenheizung
oder Holz: Obergeschoss: Radiatoren
Warmluftcheminee: Während der Übergangszeit kann das Haus so beheizt werden.
Warmwasser: Aufbereitung über die Heizung, im Sommer elektrisch
Große Einbauküche Eiche massiv, Küche, Granitabdeckung:
Ausgerüstet mit:
1) 5 Platten Keramikkochfeld
2) Umluftbackofen
3) Geschirrspüler
4) Grosser 2-motoriger Dampfabzug mit Beleuchtung
5) Waschmaschine 5?kg
6) 2 Abwaschbecken
7) Kühlschrank
8) Zentrale Abstellinsel mit Schubladen für Pfannen, Besteck, …
Bodenbeläge:
Keramikplatten: Erdgeschoss: Eingang, Toilette und Heizraum.
Klinker: Küche, Esszimmer
Eiche/Nussbaum Klebeparkett: Wohnzimmer
Zement Überzug: Garage
Steinzeugplatten: Sitzplatz, Terrasse, Vorplatz, Eingang & Vorplatz zur Garage
Eichenparkett Würfeln ausgelegt: Obergeschoss: sämtliche Räume

Wandbeläge: Erdgeschoss:
Wandkeramikplatten: Toilette, Dusche, Küche
Schlämmputz strukturiert: Eingang, Heizraum, Ess- & Wohnzimmer- teilweise
Natursteinmauer: Esszimmer teilweise, Wohnzimmer- teilweise
Zementabrieb: Garage
Obergeschoss:
Wand Keramikplatten: Badezimmer
Schlämmputz strukturiert: Schlafzimmer, Galeriezimmer, Gästezimmer - teilweise
Natursteinmauerwerk
mit Mörtelfugen: Gästezimmer - teilweise
Decken: Erdgeschoss:
Holzschalung mit sichtbarer
Balkenlage in Eiche: Eingang, Toilette, Heizraum, Küche, Ess- & Wohnzimmer
Obergeschoss:
Sichtbare Dachstuhlkonstruktion,
Holzschalung naturbehandelt,
Warmdach: überall
INNEN
Untergeschoss: Gedeckter Vorplatz vor Eingang und Garage
Entree mit Garderobe, Dusche/Toilette, Heizung, großes Esszimmer,
Küche, sehr großes Wohnzimmer mit Kamin, Garage/Bastelraum
Obergeschoss: Großes Galeriezimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC




Lage

Die Liegenschaft befindet sich 10 km südlich von Lure in La Vergenne, einer Gemeinde mit ca. 120 Einwohnern. La Vergenne ist ab Basel in 1, und ab Neuchâtel in 1½ Autostunden erreichbar.
Freiburg bis La Vergenne 1.15 Stunde Fahrzeit.
Sehr sonnige und ruhige Südlage. Bäckerei, Einkaufsladen und Schule befinden sich ca. 2?km entfernt in der Nachbargemeinde Athesan.

Diese Vorzüge machen die Liegenschaft zu einem besonders begehrten Ort.

Erschließung

Die Liegenschaft ist an folgende Netze angeschlossen:
Elektro, Wasser, Telefon/Internet.
TV via Satellit.
Hauseigene Kläranlage.
Eigenes Brunnen Recht im Grundbuch eingetragen ZC Nr.:32

Bebaubarkeit

Aufgrund der großen Parkfläche in Richtung Nachbarhaus, besteht die Möglichkeit,
ein weiteres Haus zu erstellen.
Garagen oder eine Halle sind ebenfalls machbar.

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