Im 2.OG mit toller Aussicht und viel Platz

Juni 2019
Juni 2019
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Eckdaten

Kennung 5137
Objektart Etagenwohnung
Straße Am Hitzenhof 2
Lage 79256 Buchenbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 98 m²
Kaufpreis 432.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Martin Lang
Tel. +49 761 28527642
Mobil +49 179 9991893

Weitere Angaben

Baujahr 2019
Heizungsart Fernwärme
Kaufpreis pro m² 4.391,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld 233,00 €
0
200
>400


31
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 31 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.10.2027

Objektbeschreibung

Diese 4 Zimmer ETW wird Sie begeistern! Im 2.OG ruhig gelegen einfach schön und gemütlich.

Buchenbach im Neubaugebiet "Am Hitzenhof" steht ein niveauvoll konzipierte Wohnanlage mit 23 Eigentumswohnungen. Durch die Gebäudeform bildet sich ein geschützter Gartenbereich.
Niedrige Schwellen schaffen einen bequemen Übergang vom Innen zum Außenbereich. Überwiegend großflächige bis zum Boden reichende Fenster bringen viel Licht in die meist offen gestalteten Wohn-/Ess-/ Kochbereiche und sorgen für ein positives Wohngefühl - Tag für Tag.
Erschlossen werden die Wohnungen durch einen außenliegenden hellen Treppenturm und Laubengänge. Eine Liftanlage führt nahezu schwellenfrei vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss.

Die großzügig gestaltete 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen privaten Gartenanteil in Süd-Westausrichtung. Das Tageslichtbad ist mit einer großen bodenebenen Dusche ausgestattet.

Ausstattung

Individuell. Vielfältig.

Die Wohnungen mit Wohnflächen von 52 bis 100 m² überzeugen durch vielfältige Raumkonzepte. Sie haben alle eine ideale Orientierung der Wohnbereiche, Terrassen und Balkone nach Süden oder Südosten. Offene Raumkonstellationen und direkte Bezüge zum Außenraum schaffen eine besondere Wohnqualität. Klare Formen, dezente Farben, hohe Funktionalität, zeitloses Design und langlebige Markenqualität lassen das gute Gefühl entstehen, hier zu jeder Zeit am richtigen Ort zu sein.

Alle Wohnräume sind mit Massivholzparkett ausgelegt. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehm temperierte Räume in dem nach KfW-Energieeffizienz-Standard 55 errichteten Gebäude. Mit wenigen Ausnahmen erhalten die Wohnungen Tageslichtbäder, zu

deren komfortabler Ausstattung stilvolle Armaturen und formschöne Sanitärobjekte bekannter Markenfabrikate ebenso wie Handtuchheizkörper gehören. Die größeren Wohnungen erhalten zusätzlich ein Gäste-WC. Zu den praktischen Details gehört ein Abstellraum in jeder Wohnung.

Lage

Die Gemeinde Buchenbach liegt landschaftlich besonders reizvoll im Dreisamtal gerade einmal vier Kilometer von Kirchzarten entfernt. Hier genießen sie ein bevorzugtes Klima, das aufatmen lässt und Wohlbefinden schafft. Direkt von hier aus aufbrechen durch Wiesen und Wälder und auf Höhenwegen mit weiten Ausblicken. Oder von der Terrasse schauen und jeden Tag traumhafte Natur genießen.
Sie leben in einer herrlichen Urlaubslandschaft und dennoch nur 15 km von Freiburg entfernt. Eine Metzgerei finden Sie in Buchenbach ebenso wie eine Bäckerei, ein Schreibwarengeschäft mit Postagentur, Apotheke, Arztpraxen und Bankfiliale.
In zahlreichen Bauern- und Hofläden der Umgebung oder auf dem Kirchzartener Wochenmarkt können frische Lebensmittel direkt vom Erzeuger gekauft werden. Kleinkinderbetreuung, Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich vor Ort, alle weiterführenden Schulen im benachbarten Kirchzarten.

- KfW 55 und somit Tilgungszuschuss
- Ökologische Fernwärmeversorgung

Bebaubarkeit

Am Hitzenhof 2 wohnen Sie in einem Haus, das ganzheitlich auf Lebensqualität ausgerichtet ist. Auf einem 1.876 Quadratmeter großen

Grundstück entsteht eine niveauvoll konzipierte Wohnanlage mit 23 Eigentumswohnungen. Die individuelle Fassadengestaltung gibt dem Neubauprojekt eine unverwechselbare Note. Durch die Gebäudeform bildet sich ein geschützter Gartenbereich. Die Wertigkeit des 3 1/2-geschossigen Gebäudes mit klassischem Satteldach zeigt sich auf vielschichtige Weise – außen wie innen.

Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, teilweise mit privatem Gartenanteil, oder einen großzügigen Balkon, die außenliegenden Wohnungen im Dachgeschoss sogar über zwei. Individuelle Wohnungszusammenlegungen sind möglich. Niedrige Schwellen schaffen einen bequemen Übergang vom Innen- zum Außenbereich. Überwiegend großflächige bis zum Boden reichende Fenster bringen viel Licht in die meist offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereiche und sorgen für ein positives Wohngefühl – Tag für Tag.

Erschlossen werden die Wohnungen durch einen außenliegenden hellen Treppenturm und Laubengänge. Eine Liftanlage führt nahezu schwellenfrei vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei nach den gesetzlichen Bestimmungen der LBO?(Landesbauordnung) §?35 (1) ausgeführt. Die weiteren Wohnungen werden mit wenigen Ausnahmen in Anlehnung an die gesetzlichen Vorgaben zur Barrierefreiheit gestaltet.

Sonstiges

Eine TG kostet 21 oder 24000€ je nach Größe.

Im 2.OG ist noch einen weitere ETW zu kaufen aber nur mit 2 Zimmer die Nr. 304 mit 60².

Im 1.OG gibt es noch eine4 Zimmer ETW mit 98m² für 407000€.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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