Haus im Dornröschenschlaf in Freiburg- Günterstal

Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung H 274
Objektart Einfamilienhaus
Lage 79100 Freiburg
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 190 m²
Kaufpreis 945.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) aus notarielen Kaufvertrag 3,57% Provision

Ansprechpartner

Martin Lang
Tel. +49 761 28527642
Mobil +49 179 9991893

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1900
Grundstücksfläche ca. 678 m²

Objektbeschreibung

Romantisches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot, bestens geeignet für eine Familie oder alternativ zur Gestaltung von Einzelwohnungen. Das Objekt befindet sich in sonniger Lage am Ortsrand von Freiburg- Günterstal, ländlich gelegen, umgeben von viel Grün und erholsamem Wald am Fuße des Schauinsland. Dennoch sind Sie ohne Auto in wenigen Minuten dank der sehr guten ÖNV-Anbindung auf der Kaiser-Josef-Straße in Freiburgs zentraler Innenstadt.

Das Haus besitzt 9-12 Zimmer, verfügt über eine Wohnfläche von 190 m² auf drei Etagen und einem trockenen, ehemals als Büro genutzten Keller. Dort kommen noch ca. 37 m² auch als Wohnung nutzbare Fläche hinzu. Im ersten Obergeschoss haben Sie die Sitzmöglichkeit auf einer größeren Terrasse mit schöner Aussicht. Im EG beziehungsweise Hochparterre sind drei Zimmer inklusive Wintergartens. Im Dachgeschoss ist der Kniestock weit oben d.h. gute Stehhöhe.
Die Pläne der Raumaufteilung liegen als pdf bei.
Das freistehende Haus ist umgeben von einem großen, nahezu nicht einsehbaren Garten, der mit einer Mauer an das Grundstück eines ehem. Klostergebäudes grenzt. Hier haben Sie abzgl. der Hausgrundfläche knapp 680 m² Fläche zur freien Gestaltung mit bereits vorhandenem schönen alten Baum- und Pflanzenbestand.
Die umliegenden Wohnhäuser sind weit genug entfernt, so dass keine Enge entsteht.
Die letzte große Sanierung wurde 1985/86 durchgeführt. Daher besteht trotz guter Bausubtanz ein Renovierungsbedarf. Bei der Modernisierung wurde eine Gastherme eingebaut, die Elektrik und die Fenster größtenteils erneuert. Ebenfalls wurde für den Keller eine Entwässerungsanlage eingebaut, die garantiert, dass hier keine Feuchtigkeit entsteht. Als weitere Heizmöglichkeit verfügt das Haus über einen innenliegenden Holzofen.
Wie auf den Bildern zu sehen, bietet das Objekt mit seinem quadratischen Grundriss viel Gestaltungsspielraum für eigene Ideen einer Modernisierung.

Lage

Günterstal ist der südlichste Stadtteil von Freiburg im Breisgau.
Es liegt im so genannten Bohrer-Tal (nach dem dort ausgeübten Handwerk der Deichel-Bohrer) am Fuße des auf Günterstaler Gemarkung liegenden 1.284 Meter hohen Schauinsland im Schwarzwald, aufgrund dessen sich Freiburg rühmt, Deutschlands höchstgelegene Großstadt zu sein. Günterstal hat etwa 1.650 Einwohner und ist durch eine etwa zwei Kilometer breite Siedlungszäsur, die Wonnhaldewiesen, von Freiburg getrennt. Das Dorf wurde 1890 nach Freiburg eingemeindet.

Lage Freiburg im Breisgau - im Herzen Europas- Die süddeutsche Universitätsstadt mit mediterranem Charme, liegt im Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz am südlichen Oberrhein und ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Sie ist seit jeher - dank ihrer Lage im Zentrum Europas - eine Stadt der Begegnung. Freiburg ist Dreh- und Angelpunkt des Südwestens. Das angenehme Klima und die reizvolle Umgebung inmitten des Schwarzwaldes begeistern Einwohner wie Besucher der Stadt. In Freiburg leben rund 220.000 Einwohner, davon ca. 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Über die B3 und B31/B31a ist Freiburg sehr gut an die Autobahnen A5 im Westen und A81 im Osten angebunden, sodass zum Beispiel auch Karlsruhe und Stuttgart sowie Heidelberg mit dem Auto schnell zu erreichen sind. Das ICE- und Güterschienennetz sowie die gute Erreichbarkeit der Flughäfen Euro Airport Basel-Mulhouse-Freiburg und Baden-Airpark ergänzen die Mobilität. Die hohe Lebensqualität und die wachsende Wirtschaft steigern die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.

Umgebungsinformationen

Legende
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