sehr schöne Lage in Freiburg Günterstal

Anfahrt mit Wendeplatz
Gartenfläche am Eingang EG
Gartenfläche am Eingang EG
Gartenfläche mit Terrasse
Blick2
Wohnraum EG1
Eingang
Blickrichtung von EG Ausgang
Grünfläche UG
Zum Untergeschoss
UG ebene
Grundriss Aufgang v UG
Grundriss Grünfläche UG2
Grundriss Blick von der UG ebene
Grundriss UG Vorraum
Grundriss UG3
Umgebungsplan Blick zum Wendeplatz
Umgebungsplan Blickrichtung von der UG ebene
Gartenhaus-Geräteschuppen
G2
Blickrichtung Freiburg UG
Front entfernt
Wohnraum EG
Blick v Wohnzimmer aus
Eingang links v der Garage
Wohnraum mit Blickrichtung Küche
2 Zimmer im UG vermietet
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Eckdaten

Kennung H 275
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 79100 Freiburg - Günterstal
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 220 m²
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% aus dem notariellen Kaufvertrag inklusive MwSt.

Ansprechpartner

Martin Lang
Tel. +49 761 28527642
Mobil +49 179 9991893

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 519 m²
Baujahr 1982
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Ein Zwei-Familien-Haus in einer sehr schönen Lage in Freiburg-Günterstal.

Es befinden sich 2 Wohnungen im Haus, die über das Treppenhaus zugänglich sind, mit einer extra Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang. In diesem in Massivbauweise erstellten Haus befinden sich insgesamt 8 Zimmer. Im Erdgeschoss 3 sowie im Dachgeschoss 2+1. Der Dachspitz, dieser ist zum Ausbau schon vorbereitet. Das Untergeschoss ist zugänglich auch über die Garage bzw. über eine Außentreppe.
Hervorzuheben ist die Lage in Günterstal. Die Straßenbahn befindet sich in der Nähe und die Möglichkeiten sind vielseitig. Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse mit Wendeplatz - absolut ruhige Lage.
Die Eigentümer hatten mit Architekten herausragende Vorarbeit geleistet.
Die Gestaltungsoptionen sind vielseitig für den neuen Eigentümer.
Es liegt kein Renovierungsstau vor. Die Heizanlage wurde komplett im Jahr 2008 erneuert und auf Gas umgestellt. Auf dem Dach befindet sich eine Warmwasseraufbereitungsanlage.
Derzeit bewohnt die Eigentümerin das Erdgeschoss. Im Untergeschoss sind 2 Zimmer vermietet; dieses Untergeschoss ist in der Zukunft mit verhältnismäßig wenig Aufwand als eigenständige Wohnung gestaltbar.
Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung vermietet und ein einzelnes Zimmer ebenfalls. Alle vermieteten Bereiche haben ein eigenes Bad, d. h. im Haus befinden sich 5 Bäder. Wie schon erwähnt ist der Dachspitz vorbereitet. Die Wasserleitungen, die Heizanlage sowie die Elektrik sind schon verlegt worden.

Das Haus ist derzeit komplett bewohnt. Über eine Übergabe kann gesprochen werden, die evtl. dieses - spätestens Frühjahr 2021 machbar sein wird. Wir bitten höflich um Rücksichtnahme, dass Besichtigungen oder Begehungen nur nach vorheriger Absprache vereinbart werden können.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Ausstattung

Das Gebäude ist voll unterkellert und teils zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Kellertreppe ist eine Betonkonstruktion mit Fliesenstufen und schmiede eisernem Geländer. Der Kellerflur ist teilweise gefliest, teilweise mit einem Teppichboden ausgelegt. Fundamente: Betonstreifenfundamente.
Bauweise: Massive Bauweise. Fassade: Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen.
Dach: Das Gebäude ist mit einem abgewalmten Satteldach bedeckt, mit Dachgauben unterbrochen und mit Zementpfannen eingedeckt. Der Dachabschluss sowie die Dachgauben sind mit einer Faserplattenverkleidung versehen. Die innen liegende Dachentwässerung ist in Kupferblech ausgebildet. Des Weiteren ist das Dach mit Solarzellen (Warmwasseraufbereitung) ausgestattet. Das Gebäude wird über eine Niedertemperaturheizung beheizt, welche im Jahre 2008 eingebaut wurde. Der Heizraum befindet sich unter der Garage.
Die Hauseingangstür ist eine Holztür mit Isolierglaseinsätzen. Das feststehende Seitenteil ist mit einem bodentiefen isolierverglasten Fensterelement mit eingelassener Holzbriefkastenanlage und Klingeleinrichtung ausgestattet. Holztüren in Holzzargen, teils mit Lichtausschnitt, teilweise Schiebetüren. Die Bodenbeläge sind in unterschiedlichen Materialien ausgeführt, u. a. mit Fliesen, Teppich, Parkett und Laminat ausgelegt. Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung als Drehkipp- und Drehelemente, teilweise Hebe-Schiebe-Elemente bzw. feststehende Fensterkonstruktionen. Teils sind die Fenster in Rundbogenkonstruktion ausgeführt. Im Dachgeschoss sind Dachlegefenster in Kunststoffrahmenkonstruktion, Fabrikat Velux, mit Isolierverglasung eingebaut (erneuert in den Jahren 2006 und 2009). An den Fenstern sind außen laufende Kunststoffrollläden angebracht.
Die Küchen sind mit einem Fliesen- bzw. Kunststoffboden belegt. Im Arbeitsbereich ist ein Wandfliesenschild angebracht. Die restlichen Wände und die Decken sind tapeziert und gestrichen. Die Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss sind mit einem Fliesenboden ausgelegt. Die Wände sind jeweils deckenhoch rundum mit Fliesen verkleidet. Sanitärelemente im Erdgeschoss: Handwaschbecken, Eckduschtasse mit Trennwand, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Hänge-Bidet sowie Radiator als Handtuchhalter.
Sanitärausstattung Dachgeschoss: Handwaschbecken, Einbauwanne mit Wannenfüll- und Brausegarnitur sowie Kunststofftrennwand, Stand-WC mit Spülkasten und Waschmaschi-nenstellplatz mit Zu- und Abwasser. Sanitärausstattung Untergeschoss: Handwaschbecken, Duschtasse mit Kunststofftrennwand, Stand-WC mit Spülkasten, Radiator als Handtuchhalter. Die Armaturen sind jeweils Einhandmischbatterien. Das sep. Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einem Fliesenboden ausgelegt. Die Wände sind rundum auf ca. 1,40 m gefliest. Die restlichen Wandflächen sind tapeziert und gestrichen. Sanitärelemente: Kleines Handwaschbecken mit Einhandmischbatterie, Stand-WC mit Spülkasten.
Die Elektroinstallationen entsprechen dem Stand aus der Bauzeit und sind dem Nutzungszweck angeglichen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über Solarkollektoren.
Radiatoren mit Thermostatventilen. Zum Dachgeschoss führt eine Betontreppe mit Fliesenstufen und Eisengeländer. Die Terrasse ist zur Südseite ausgerichtet und mit Travertinplatten ausgelegt. Zur Beschattung ist eine Markise mit Kurbeleinrichtung angebracht. Die Terrasse ist teilweise durch den vorgezogenen Dachüberstand überdeckt.
Der Balkon im Erdgeschoss verläuft um das Wohnhaus und ist in Holzständerbauweise erstellt. Die Brüstung ist eine Holzkonstruktion mit Holzlattung. Der Balkon im Dachgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt und ist mit einer Eisenbrüstung mit Holzlattung versehen. Teilweise Überdeckung durch den Dachüberstand. Markise an Kurbel.
Zugang über Einschubleiter. Der Boden ist mit Spanplatten ausgelegt. Der Dachspitz ist wärmegedämmt und wird über ein Dachlegefenster in Kunststoffrahmenkonstruktion, Fabrikat Velux, mit Isolierverglasung belichtet.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein Eisentor und ist mit Travertinplatten ausgelegt. Der Vorgarten und die restlichen Freiflächen sind gärtnerisch gestaltet und mit Rasen und Stauden bewachsen. Zur Westseite fällt das Grundstück etwas ab, die Brüstung ist eine Eisenkonstruktion. Die Außentreppe zur Erschließung des Untergeschosses ist eine Betonkonstruktion mit Eisengeländer. Die Zugangswege sind mit Zementplatten bzw. Feinkies ausgelegt. Das Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet.
Eine Einzelgarage in Mauerwerk. Der Boden ist betoniert, die Wände und die Decke sind verputzt und gestrichen. Das Garagentor ist ein Kipptor in Eisenrahmenkonstruktion mit elektrischem Antrieb.







Lage

Günterstal ist der südlichste Stadtteil von Freiburg im Breisgau.
Es liegt im so genannten Bohrer-Tal (nach dem dort ausgeübten Handwerk der Deichel-Bohrer) am Fuße des auf Günterstaler Gemarkung liegenden 1.284 Meter hohen Schauinsland im Schwarzwald, aufgrund dessen sich Freiburg rühmt, Deutschlands höchstgelegene Großstadt zu sein. Günterstal hat etwa 1.650 Einwohner und ist durch eine etwa zwei Kilometer breite Siedlungszäsur, die Wonnhaldewiesen, von Freiburg getrennt. Das Dorf wurde 1890 nach Freiburg eingemeindet.

Lage Freiburg im Breisgau - im Herzen Europas- Die süddeutsche Universitätsstadt mit mediterranem Charme, liegt im Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz am südlichen Oberrhein und ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Sie ist seit jeher - dank ihrer Lage im Zentrum Europas - eine Stadt der Begegnung. Freiburg ist Dreh- und Angelpunkt des Südwestens. Das angenehme Klima und die reizvolle Umgebung inmitten des Schwarzwaldes begeistern Einwohner wie Besucher der Stadt. In Freiburg leben rund 220.000 Einwohner, davon ca. 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Über die B3 und B31/B31a ist Freiburg sehr gut an die Autobahnen A5 im Westen und A81 im Osten angebunden, sodass zum Beispiel auch Karlsruhe und Stuttgart sowie Heidelberg mit dem Auto schnell zu erreichen sind. Das ICE- und Güterschienennetz sowie die gute Erreichbarkeit der Flughäfen Euro Airport Basel-Mulhouse-Freiburg und Baden-Airpark ergänzen die Mobilität. Die hohe Lebensqualität und die wachsende Wirtschaft steigern die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.

Bebaubarkeit

Nach Mitteilung des Bauamtes der Stadt Freiburg ist auf dem Grundstück Flst. Nr. 8186/12 keine Baulast eingetragen.

Sonstiges

Mietfläche Wohnhaus m2
Untergeschoss (vermietet) 56,00
Erdgeschoss (Hauptwohnung) 91,00
Dachgeschoss I (vermietet) 52,00
Dachgeschoss II (vermietet) 21,00
Mietfläche Wohnhaus insgesamt nach Angaben des Eigentümers ca. 220 m²

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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