Penthouse in Freiburg - Zähringen mit Grünfläche

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5150
Objektart Penthouse
Straße Zähringerstraße 40
Lage 79108 Freiburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 94,37 m²
Kaufpreis 580.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% aus notariellem Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Martin Lang
Tel. +49 761 28527642
Mobil +49 179 9991893

Weitere Angaben

Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr 2007
Kaufpreis pro m² 6.100,00 €
Wohngeld 284,00 €
Etage 5
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Fußbodenheizung

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 65 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 07.09.2027

Objektbeschreibung

Penthousewohnung in Freiburg-Zähringen mit Münsterblick

Diese 4-Zimmer-Penthousewohnung wird Sie begeistern, warum?
Sie ist außergewöhnlich hell und freundlich mit Wohlfühlatmosphäre.
Die Terrasse ist begrünt und bietet eine traumhafte Aussicht auf den Schwarzwald und Kandel. Mit dem Aufzug fahren Sie direkt zu Ihrer Wohnung, gehen in einen Vorraum, ein sog. Windfang, der zur Wohnung gehört. Nach der Wohnungseingangstüre sind Sie in einer hellen Diele mit 3 Schlafräumen versehen,
2 davon haben jeweils direkten Zugang zur Terrasse.
Ein Bad mit Fenster und Badewanne und einem Waschmaschinenplatz steht zur Verfügung. Ein extra Gästebad mit Dusche + Fenster ebenfalls.
Von der Diele gehen Sie in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist insgesamt mit Echtholz-Parkett ausgelegt.
Vom Wohnzimmer gehen Sie auf die Terrasse, die ausgerichtet ist nach Westen und ums Eck mit Südblick - wie gesagt Richtung Berge mit Blick auf den Münsterturm.
Die Wohnung ist freiwerdend und ab 1.August 2020 zur Verfügung.

Die Wohnlage wurde 2007/2008 erstellt. Früher war dieses Grundstück ein Opel Autohaus, in der Mitte ist das ehemalige Tankstellenhaus jetzt als Denkmalschutz erhalten geblieben. Eine schöne u gute Gaststätte ist ebenfalls anwesend.

Es gibt 1 Kellerraum und ebenfalls 1 Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt neben der Aufzugstüre befindet.

Die Zähringer Straße ist zur 30-er Zone umgestaltet worden. Die Straßenbahn fährt unweit ein paar Meter in Richtung Stadt.

Es liegt keinerlei Renovierungsstau vor.

Die Wohnung wurde 2018 mit Biofarbe neu gestrichen, ebenfalls wurden die Parkettböden neu versiegelt und hergerichtet.
Selbstverständlich handelt es sich um eine Nichtraucher-Wohnung.

Die Zähringerstraße ist in diesem Bereich mit einer Blitzanlage versehen. Nachts ist diese auf 30 km/h reduziert worden. Die Wohnräume liegen hauptsächlich nach hinten heraus d.h die Fensterausrichtung.

Ausstattung

Familienfreundliche Wohngegend mit allen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle ist ein paar Meter entfernt.

https://www.freiburg-geniessen.de/de/stadtteile-freiburg/zaehringen.php

http://www.zaehringen.de/home/

Lage

Auszug aus der Baubeschreibung für die Wohnungen 1. OG - Attikageschoss

Bei der Bauausführung werden die DIN-Vorschriften und die Niedrigenergiehausstandards nach Freiburger Verfahren zugrunde gelegt.
Die Außenwände bestehen aus Isoliermauerwerk, das über gute bauphysikalische und hoch wärme-dämmende Eigenschaften verfügt. Gemäß den Vorgaben der Statik alternativ auch in Beton mit Wärmedämmverbundsystem.
Die tragenden Innenwände bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk. Statisch besonders beanspruchte Teile werden in Stahlbeton ausgeführt. Nichttragende Innenwände in den Wohngeschossen werden als Gipsdielenwände bzw. Metallständerwände hergestellt.
Die Decken werden als massive Stahlbetondecken nach statischen Erfordernissen ausgeführt.
Die Treppenstufen im Treppenhaus werden mit Natursteinplatten (Granit) belegt.
Heizung/ Fernwärme: Das gesamte Baugebiet wird an eine Fernwärmezentrale angeschlossen.

Jede Wohnung erhält eine separate Versorgungsleitung. Heizungsgrundregelung außentemperaturabhängig, nachtabgesenkt. Alle Heizkörper erhalten Thermostatventile. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme im Standspeicher. Verbrauchsmessung der Heizung über Wärmemengenzähler.
Die Bäder/ WC´s werden mit Sanitärobjekten in weißer Farbe ausgestattet.
Die Elektroinstallationen werden nach den VDE- / EVU- Vorschriften aus-geführt. Jede Wohnung erhält einen separaten Zähler, für den Allgemeinstrom (z. B. Flure und Treppenhäuser) werden Gemeinschaftszähler installiert.
Fensterelemente und Fenstertüren werden in elegantem weißem Kunststoff mit Isolierverglasung und verdeckten Einhanddrehkippbeschlägen ausgeführt. Rollläden an allen Fenstern im Sondereigentum.
In den Sanitärräumen, Küchen und Abstellräumen werden Fliesen nach Mustervorlage eingebaut. Die Bäder werden ca. 2 m hoch, die Gäste- WC´s ca. 1,50 m hoch gefliest.

Wände und Decken in den Wohn- und Schlafräumen, Fluren und Küchen werden mit Rauhfaser tapeziert und mit Dispersionsfarbe gestrichen.
Die Hauseingangstüre wird als Alu-miniumtüre ausgeführt. Die Sprech- und Klingelanlage wird in das Hauseingangselement integriert.
Wohnungseingangstüren in schwerer Ausführung, Beschläge und Drückergarnituren silberfarben mit Sicherheitsschloss.
Wohnungsinnentüren in Esche weiß oder Buche Dekor mit eloxierten Beschlägen.
Die gesamte Wohnanlage erhält eine Zentralschließanlage mit Profilzylindern.
Aufzug für 13 Personen mit zentraler Notrufeinrichtung.
Die Gestaltung derAußenanlage erfolgt auf Grundlage des Freiflächengestaltungsplans des Gartenarchitekten.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.

Sonstiges

Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines Kapitalnachweises wird erbeten.

Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang direkt vereinbart. Eigenes Vorgehen ist nicht gestattet und wird ausdrücklich darauf hingewiesen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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